Obsługa prawna inwestycji deweloperskich w Hiszpanii
Realizacja inwestycji budowlanej za granicą wymaga solidnego wsparcia prawnego. Nasza kancelaria oferuje kompleksową obsługę deweloperów – od analizy gruntu, przez uzyskanie wszelkich niezbędnych zezwoleń, aż po zakończenie inwestycji i przygotowanie jej do sprzedaży. Zapewniamy kontakt z administracją, przygotowujemy umowy, współpracujemy z notariuszami oraz dbamy o zgodność całego procesu z lokalnym prawem.
Kompleksowa opieka prawna nad całym procesem inwestycyjnym:
- Analiza stanu prawnego gruntu oraz możliwości zabudowy.
- Uzyskiwanie pozwoleń administracyjnych oraz zgłoszeń budowlanych.
- Sporządzanie i weryfikacja umów z wykonawcami i podwykonawcami.
- Bieżący nadzór prawny nad realizacją inwestycji.
- Reprezentacja przed organami administracji publicznej.
- Przygotowanie inwestycji do sprzedaży – wsparcie przy finalizacji transakcji, kontakt z notariuszem i obsługa formalna przeniesienia własności.
Obsługa prawna realizacji inwestycji deweloperskich w Hiszpanii
Realizacja inwestycji deweloperskiej za granicą to złożony i wieloetapowy proces, wymagający nie tylko wiedzy biznesowej, ale przede wszystkim znajomości lokalnych regulacji prawnych, urbanistycznych i administracyjnych. Hiszpania, choć otwarta na inwestorów, posiada własną specyfikę prawną, której zrozumienie jest kluczowe dla powodzenia projektu.
Nasza kancelaria świadczy kompleksową obsługę prawną inwestycji deweloperskich w Hiszpanii – od analizy gruntu, przez uzyskiwanie zezwoleń, aż po przygotowanie inwestycji do sprzedaży lub wynajmu.
Zakres obsługi inwestycji deweloperskich w Hiszpanii:
Analiza stanu prawnego gruntu oraz możliwości zabudowy:
Przeprowadzamy pełne badanie nieruchomości gruntowej – weryfikujemy jej status w rejestrze, ewentualne obciążenia hipoteczne, ograniczenia administracyjne, lokalne plany zagospodarowania przestrzennego (plan urbanístico) oraz możliwość uzyskania pozwolenia na budowę. Wskazujemy ryzyka i rekomendujemy możliwe formy nabycia.
Uzyskiwanie zezwoleń administracyjnych i technicznych:
Nadzorujemy procesy związane z uzyskaniem niezbędnych decyzji, pozwoleń na budowę (licencia de obras), zgłoszeń i dokumentacji projektowej. Współpracujemy z architektami, inżynierami i gestorami, dbając o prawidłowość formalną całego procesu przed organami administracji publicznej.
Sporządzanie i weryfikacja umów:
Tworzymy i opiniujemy umowy zawierane z wykonawcami, podwykonawcami, dostawcami usług i nabywcami lokali. Zapewniamy dwujęzyczność; umowy sporządzamy wersji językowej polskiej i hiszpańskiej. Dbamy o przejrzystość zapisów, zabezpieczenie interesu klienta, odpowiedzialność stron, terminy i procedury odbioru prac. Uwzględniamy przy tym zarówno lokalne przepisy, jak i praktykę rynkową.
Bieżący nadzór prawny nad inwestycją:
Towarzyszymy klientowi na każdym etapie realizacji inwestycji – monitorujemy zgodność działań z harmonogramem i pozwoleniami, reagujemy na zmiany prawne, interpretujemy zapisy umów i pomagamy w rozwiązywaniu sporów z wykonawcami lub administracją.
Reprezentacja przed organami administracji publicznej:
Nadzorujemy prowadzenie postępowań przed hiszpańskimi urzędami, organami nadzoru budowlanego, administracją skarbową, a także lokalnymi instytucjami urbanistycznymi. Uczestniczymy w negocjacjach i spotkaniach, zapewniając płynny przepływ informacji oraz profesjonalne wsparcie w kontaktach urzędowych.
Przygotowanie inwestycji do sprzedaży lub wynajmu:
Pomagamy w końcowej fazie realizacji inwestycji – od odbioru technicznego, przez podział lokali, uzyskanie licencji pierwszego zamieszkania (licencia de primera ocupación), aż po podpisanie aktów notarialnych sprzedaży nieruchomości. Współpracujemy z notariuszami, biurami nieruchomości i gestorami. Zapewniamy bezpieczeństwo przeniesienia własności i rozliczeń z nabywcami.
Pomożemy zrealizować plany związane z hiszpańskimi nieruchomościami
Nie warto ryzykować nieznajomości lokalnych przepisów ani niepewności przy inwestowaniu. Wsparcie polskiego prawnika w ramach pomocy prawnej przy zakupie mieszkania w Hiszpanii pomoże w skutecznej realizacji celów.