Osoby planujące zakup nieruchomości na hiszpańskim wybrzeżu mają powód do zadowolenia. Od 1 czerwca w Comunidad Valenciana, obejmującej m.in. Alicante, Benidorm, Calpe czy Walencję, podstawowa stawka podatku ITP przy zakupie większości nieruchomości z rynku wtórnego została obniżona z 10 do 9%. Choć na pierwszy rzut oka zmiana wydaje się niewielka, w praktyce może oznaczać oszczędność od kilkuset do nawet kilku tysięcy euro. Dla wielu kupujących będzie to dodatkowy argument za finalizacją transakcji właśnie w tym regionie Hiszpanii.
Spis treści
Najważniejsze informacje
- Od 1 czerwca stawka podatku ITP spadła z 10% do 9%.
- Zmiana dotyczy większości nieruchomości kupowanych na rynku wtórnym.
- Obniżka obejmuje cały region Comunidad Valenciana, w tym Alicante, Benidorm i Calpe.
- Kupujący może zaoszczędzić około 1 000 euro na każde 100 000 euro wartości nieruchomości.
Czym jest podatek ITP?
ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) to podatek płacony przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego, czyli takiej, która miała już wcześniej właściciela. Jest to jeden z podstawowych kosztów transakcyjnych, które należy uwzględnić podczas planowania zakupu domu lub mieszkania w Hiszpanii.
W przeciwieństwie do nieruchomości od dewelopera, gdzie zazwyczaj obowiązuje podatek VAT, przy zakupie lokalu z rynku wtórnego to właśnie ITP stanowi główne obciążenie podatkowe dla kupującego.
Co zmienia się w stawce podatku ITP od 1 czerwca?
Zgodnie z nowymi przepisami podstawowa stawka ITP w Comunidad Valenciana została obniżona z 10% do 9%. Oznacza to, że osoby kupujące nieruchomości na rynku wtórnym zapłacą niższy podatek niż dotychczas.
Zmiana obejmuje większość standardowych transakcji realizowanych w regionie. To dobra wiadomość zarówno dla osób kupujących nieruchomość na własne potrzeby, jak i dla inwestorów zainteresowanych hiszpańskim rynkiem nieruchomości.
Ile można zaoszczędzić na zmianie?
Obniżka o 1 punkt procentowy przekłada się na realne oszczędności:
- nieruchomość za 100 000 euro – około 1 000 euro oszczędności,
- nieruchomość za 250 000 euro – około 2 500 euro oszczędności,
- nieruchomość za 400 000 euro – około 4 000 euro oszczędności,
- nieruchomość za 500 000 euro – około 5 000 euro oszczędności.
Im wyższa wartość nieruchomości, tym większa korzyść wynikająca z niższej stawki podatku.
Co oznacza to dla kupujących?
Obniżka podatku ITP to pozytywna informacja dla wszystkich osób zainteresowanych zakupem nieruchomości w regionie Walencji. Mniejsze koszty transakcyjne mogą zwiększyć atrakcyjność inwestowania w popularnych lokalizacjach takich jak Alicante, Benidorm czy Calpe.
Choć zmiana wynosi zaledwie 1 punkt procentowy, przy obecnych cenach nieruchomości oznacza konkretne oszczędności.
